Tag: 家計管理
All the articles with the tag "家計管理".
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不動産投資ローンと住宅ローンの違い
29歳で初めて不動産投資を検討したとき、「住宅ローンと同じ感覚で借りられる」と思っていた。しかし実際に銀行に相談すると、金利は住宅ローンの2倍以上、借入上限は年収の3〜5倍、返済期間は最長25年と告げられた。住宅ローンの年収7〜8倍・3…
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不動産管理会社の選び方と付き合い方
「物件さえ良ければ後は放っておいても家賃が入ってくる」——そう思い込んでいた時期がある。実際に投資家の先輩たちに話を聞いて初めて知った。管理会社の対応がずさんで空室が3ヶ月続けば、月10万円の物件なら損失は30万円だ。適切な管理会社なら…
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REITとは何か。少額から始める不動産投資
「不動産投資で家賃収入を得たい」という気持ちはあった。でも当時の貯金はようやく50万円を超えたばかりで、「何千万円もない自分には無理だ」と諦めていた。そんなとき同僚から「REITって知ってる？証券口座で数万円から不動産に投資できるよ」と…
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不動産クラウドファンディングの仕組みと注意点
「年利8%のマンション投資プロジェクトに1万円から参加できます」——SNSの広告でその文字を見た瞬間、半信半疑だった。定期預金が0.01%の時代に年利8%。「おいしすぎる話には裏がある」と思いながらも調べた。実際に過去には複数の不動産ク…
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不動産売却のタイミングと税金の計算
「5年の壁を知っていれば100万円以上節税できた」——転勤でマンションを売った知人が悔しそうに話していた。不動産を4年11ヶ月で売るか5年1ヶ月で売るかで、税率が約39%から約20%へ半分近く下がる。2,000万円の利益がある物件なら、…
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相続における不動産の扱いと対策
父親が定年を迎えてふと思った。「もし両親が亡くなったら実家はどうなるんだろう」——調べてみると、相続トラブルの7割が遺産額5,000万円以下の一般家庭で起きているという事実を知った。「うちには関係ない」と思っていたが、まったく他人事では…
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テレワーク時代の不動産市場の変化
28歳のころ、私は職場から徒歩15分の家賃9万円の部屋に住んでいた。手取り22万円のうち4割が家賃に消えていた。「通勤が楽だから」というだけの理由で、5年間で540万円を家賃に払い続けた計算だ。もし当時、郊外の月5万円台の物件に住んでい…
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不動産投資詐欺の手口と見分け方
29歳のころ、私のスマホに「月3万円の家賃収入が手に入ります」という広告が届いた。なんとなく申し込んだ無料相談会で、営業マンは「今買わないと損です」「この物件はすぐ売れます」「ローンが通るうちに早く」と畳み掛けてきた。気づいたら契約書を…