Tag: 投資
All the articles with the tag "投資".
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不動産管理会社の選び方と付き合い方
「物件さえ良ければ後は放っておいても家賃が入ってくる」——そう思い込んでいた時期がある。実際に投資家の先輩たちに話を聞いて初めて知った。管理会社の対応がずさんで空室が3ヶ月続けば、月10万円の物件なら損失は30万円だ。適切な管理会社なら…
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J-REITの選び方と分配金利回りの見方
「利回りが高い順に並べて上から買えばいいんでしょ」——NISA口座でJ-REITを初めて買ったときの判断はそれだった。半年後、最初に選んだ銘柄の分配金がガクっと減った。入居率が87%まで落ちていたのに、表面の利回り7.2%しか見ていなか…
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REITとは何か。少額から始める不動産投資
「不動産投資で家賃収入を得たい」という気持ちはあった。でも当時の貯金はようやく50万円を超えたばかりで、「何千万円もない自分には無理だ」と諦めていた。そんなとき同僚から「REITって知ってる？証券口座で数万円から不動産に投資できるよ」と…
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不動産クラウドファンディングの仕組みと注意点
「年利8%のマンション投資プロジェクトに1万円から参加できます」——SNSの広告でその文字を見た瞬間、半信半疑だった。定期預金が0.01%の時代に年利8%。「おいしすぎる話には裏がある」と思いながらも調べた。実際に過去には複数の不動産ク…
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土地の価格を決める要因と調べ方
「この土地、本当にこの値段が妥当なの？」——32歳のとき、中古一戸建てを検討して不動産屋から価格を提示されたが、高いのか安いのかまったく判断できなかった。調べ方を知らないまま契約していれば、相場より200万円高い買い物をしていた可能性が…
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固定資産税の計算方法と節税ポイント
親が「また固定資産税の時期だ、高いなあ」とぼやいていたとき、意味もわからず聞き流していた。自分でマイホームを検討するようになって初めて、その重さを実感した。3,000万円の一戸建てなら年間約28万円——30年間で840万円の税金だ。しか…
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不動産売却のタイミングと税金の計算
「5年の壁を知っていれば100万円以上節税できた」——転勤でマンションを売った知人が悔しそうに話していた。不動産を4年11ヶ月で売るか5年1ヶ月で売るかで、税率が約39%から約20%へ半分近く下がる。2,000万円の利益がある物件なら、…
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中古マンション投資で成功する物件の選び方
28歳のころ、月末になると口座残高が数百円になっていた。「このままでは老後が詰む」という焦りで初めて不動産投資を調べ、「表面利回り8%」という物件広告を見て興奮した。しかし、諸費用を計算したら実質利回りは4%台。購入後に年30〜50万円…