Tag: 投資
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住宅ローン借入可能額と無理のない返済額の計算方法【2026年版】年収別シミュレーション付き
「3,800万円まで借りられます」と銀行に言われたとき、正直舞い上がりました。29歳の私は、その数字が「返せる額」ではなく「貸してもいい額」だということを知りませんでした。自分で逆算したら無理なく返せるのは2,100万円が限界でした。こ…
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繰り上げ返済は得か損か。シミュレーションで確認
ボーナスが出た直後、私は28歳で150万円を住宅ローンの繰り上げ返済に回した。「借金は早く消せ」と信じていたからだ。しかしその年、同じ額をインデックスファンドに投じた同僚は3年後に約195万円に増やしていた。あの150万円で得た利息削減…
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不動産投資の基本と始める前に知るべきリスク
30歳の私は「将来が不安」という焦りから、貯金200万円を頭金に区分マンションを買いそうになった。営業担当者に「利回り8%」と言われ、月8万円の家賃収入を夢見た。しかし購入直前に実際の収支を計算したとき、管理費・修繕費・固定資産税を引く…
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区分マンション投資のメリットとデメリット
29歳で初めて区分マンションの営業説明会に行ったとき、担当者が「利回り5%、月8万円の家賃収入」という数字を見せてくれた。私は興奮して帰宅し、自分で収支を計算した。ローン月返済12万円・管理費2万円・税金1万円。合計月15万円の支出に対…
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一棟アパート投資は本当に儲かるのか
28歳のとき、先輩から「東京近郊の一棟アパートを2,000万円で買って、月15万円の家賃収入がある」と聞いた。年収350万円の私には夢のような話に見えた。しかし先輩に詳細を聞くと、固定資産税・管理費・保険・修繕費積立・空室分を合計すると…
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表面利回りと実質利回りの正しい計算方法
「不動産投資で月10万円の家賃収入がある」と先輩から聞いて、目を輝かせた。当時の私は貯金ゼロ、月末になるたびに残高が数百円になる生活だった。先輩の「利回り6%」という言葉を信じて契約寸前まで進んだが、実際の手取りは想定の半分以下だと後か…
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不動産投資ローンと住宅ローンの違い
29歳で初めて不動産投資を検討したとき、「住宅ローンと同じ感覚で借りられる」と思っていた。しかし実際に銀行に相談すると、金利は住宅ローンの2倍以上、借入上限は年収の3〜5倍、返済期間は最長25年と告げられた。住宅ローンの年収7〜8倍・3…
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空室リスクを最小化する立地選びの基準
「物件を選ぶな、場所を選べ」——30歳のとき読んだ不動産投資本の一節だ。当時はピンとこなかったが、後になって腑に落ちた。立地選びを間違えれば、築浅でれいな物件でも空室は埋まらない。空室が続けば家賃収入はゼロで、ローンだけが残る。月10万…