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賃貸vs持ち家論争に決着をつける正しい考え方
「家を買わないと損する」と言われ続けているのに、なぜあなたはまだ迷っているのでしょうか。その迷いは正しい直感かもしれません。28歳のとき、友人が家を買ったことで焦り始めた私も同じでした。でも当時は転職を考えていた時期で、無理にローンを組…
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住宅ローンの基本。金利の仕組みを理解する
「金利が低ければいい」という話を聞いて変動金利を選んだ先輩を見て、私は同じ轍を踏まないように金利の仕組みを徹底的に調べました。29歳のとき、「変動」の意味を正確に理解しないまま大きな借金の契約をしてしまう恐ろしさを目の当たりにしたからで…
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変動金利と固定金利どちらを選ぶべきか
「変動金利が断然お得ですよ」と銀行の担当者に言われたとき、その場で即決しそうになったことがあります。28歳のとき、帰宅してから自分でシミュレーションをして、将来の金利上昇リスクに気づきました。数字で考える習慣が数百万円単位の差を生む。そ…
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住宅ローン借入可能額と無理のない返済額の計算方法【2026年版】年収別シミュレーション付き
「3,800万円まで借りられます」と銀行に言われたとき、正直舞い上がりました。29歳の私は、その数字が「返せる額」ではなく「貸してもいい額」だということを知りませんでした。自分で逆算したら無理なく返せるのは2,100万円が限界でした。こ…
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住宅ローン審査に通るための事前準備【2026年版】信用情報・必要書類・審査基準を解説
住宅ローン審査に落ちる原因の多くは「事前準備不足」です。信用情報の確認方法、審査に影響する項目、必要書類の揃え方まで、住宅ローン審査を通過するための準備を徹底解説します。
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繰り上げ返済は得か損か。シミュレーションで確認
ボーナスが出た直後、私は28歳で150万円を住宅ローンの繰り上げ返済に回した。「借金は早く消せ」と信じていたからだ。しかしその年、同じ額をインデックスファンドに投じた同僚は3年後に約195万円に増やしていた。あの150万円で得た利息削減…
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不動産投資の基本と始める前に知るべきリスク
30歳の私は「将来が不安」という焦りから、貯金200万円を頭金に区分マンションを買いそうになった。営業担当者に「利回り8%」と言われ、月8万円の家賃収入を夢見た。しかし購入直前に実際の収支を計算したとき、管理費・修繕費・固定資産税を引く…
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区分マンション投資のメリットとデメリット
29歳で初めて区分マンションの営業説明会に行ったとき、担当者が「利回り5%、月8万円の家賃収入」という数字を見せてくれた。私は興奮して帰宅し、自分で収支を計算した。ローン月返済12万円・管理費2万円・税金1万円。合計月15万円の支出に対…