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土地の価格を決める要因と調べ方
「この土地、本当にこの値段が妥当なの？」——32歳のとき、中古一戸建てを検討して不動産屋から価格を提示されたが、高いのか安いのかまったく判断できなかった。調べ方を知らないまま契約していれば、相場より200万円高い買い物をしていた可能性が…
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固定資産税の計算方法と節税ポイント
親が「また固定資産税の時期だ、高いなあ」とぼやいていたとき、意味もわからず聞き流していた。自分でマイホームを検討するようになって初めて、その重さを実感した。3,000万円の一戸建てなら年間約28万円——30年間で840万円の税金だ。しか…
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不動産売却のタイミングと税金の計算
「5年の壁を知っていれば100万円以上節税できた」——転勤でマンションを売った知人が悔しそうに話していた。不動産を4年11ヶ月で売るか5年1ヶ月で売るかで、税率が約39%から約20%へ半分近く下がる。2,000万円の利益がある物件なら、…
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中古マンション投資で成功する物件の選び方
28歳のころ、月末になると口座残高が数百円になっていた。「このままでは老後が詰む」という焦りで初めて不動産投資を調べ、「表面利回り8%」という物件広告を見て興奮した。しかし、諸費用を計算したら実質利回りは4%台。購入後に年30〜50万円…
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相続における不動産の扱いと対策
父親が定年を迎えてふと思った。「もし両親が亡くなったら実家はどうなるんだろう」——調べてみると、相続トラブルの7割が遺産額5,000万円以下の一般家庭で起きているという事実を知った。「うちには関係ない」と思っていたが、まったく他人事では…
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民泊投資の現実とリスク
29歳のとき、私は本気で民泊投資を考えていた。友人から「東京の1Kを月18万で借りてAirbnbで回せば月5万は儲かる」という話を聞き、年収350万円・貯金月3万円の私は飛びついた。しかし調べると民泊新法で「年180日以内の営業しかでき…
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テレワーク時代の不動産市場の変化
28歳のころ、私は職場から徒歩15分の家賃9万円の部屋に住んでいた。手取り22万円のうち4割が家賃に消えていた。「通勤が楽だから」というだけの理由で、5年間で540万円を家賃に払い続けた計算だ。もし当時、郊外の月5万円台の物件に住んでい…
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不動産投資詐欺の手口と見分け方
29歳のころ、私のスマホに「月3万円の家賃収入が手に入ります」という広告が届いた。なんとなく申し込んだ無料相談会で、営業マンは「今買わないと損です」「この物件はすぐ売れます」「ローンが通るうちに早く」と畳み掛けてきた。気づいたら契約書を…