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一棟アパート投資は本当に儲かるのか
28歳のとき、先輩から「東京近郊の一棟アパートを2,000万円で買って、月15万円の家賃収入がある」と聞いた。年収350万円の私には夢のような話に見えた。しかし先輩に詳細を聞くと、固定資産税・管理費・保険・修繕費積立・空室分を合計すると…
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表面利回りと実質利回りの正しい計算方法
「不動産投資で月10万円の家賃収入がある」と先輩から聞いて、目を輝かせた。当時の私は貯金ゼロ、月末になるたびに残高が数百円になる生活だった。先輩の「利回り6%」という言葉を信じて契約寸前まで進んだが、実際の手取りは想定の半分以下だと後か…
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不動産投資ローンと住宅ローンの違い
29歳で初めて不動産投資を検討したとき、「住宅ローンと同じ感覚で借りられる」と思っていた。しかし実際に銀行に相談すると、金利は住宅ローンの2倍以上、借入上限は年収の3〜5倍、返済期間は最長25年と告げられた。住宅ローンの年収7〜8倍・3…
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空室リスクを最小化する立地選びの基準
「物件を選ぶな、場所を選べ」——30歳のとき読んだ不動産投資本の一節だ。当時はピンとこなかったが、後になって腑に落ちた。立地選びを間違えれば、築浅でれいな物件でも空室は埋まらない。空室が続けば家賃収入はゼロで、ローンだけが残る。月10万…
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不動産管理会社の選び方と付き合い方
「物件さえ良ければ後は放っておいても家賃が入ってくる」——そう思い込んでいた時期がある。実際に投資家の先輩たちに話を聞いて初めて知った。管理会社の対応がずさんで空室が3ヶ月続けば、月10万円の物件なら損失は30万円だ。適切な管理会社なら…
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J-REITの選び方と分配金利回りの見方
「利回りが高い順に並べて上から買えばいいんでしょ」——NISA口座でJ-REITを初めて買ったときの判断はそれだった。半年後、最初に選んだ銘柄の分配金がガクっと減った。入居率が87%まで落ちていたのに、表面の利回り7.2%しか見ていなか…
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REITとは何か。少額から始める不動産投資
「不動産投資で家賃収入を得たい」という気持ちはあった。でも当時の貯金はようやく50万円を超えたばかりで、「何千万円もない自分には無理だ」と諦めていた。そんなとき同僚から「REITって知ってる？証券口座で数万円から不動産に投資できるよ」と…
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不動産クラウドファンディングの仕組みと注意点
「年利8%のマンション投資プロジェクトに1万円から参加できます」——SNSの広告でその文字を見た瞬間、半信半疑だった。定期預金が0.01%の時代に年利8%。「おいしすぎる話には裏がある」と思いながらも調べた。実際に過去には複数の不動産ク…